مدیریت برج را به کارشناسان آن بسپاریم.

مدیریت برج را به کارشناسان آن بسپاریم.

مدیریت برج همانند مدیریت یک جامعه ی شهری کوچک است. برای اینکه در مدیریت برج موفق باشیم باید دانش و مهارت کافی در این زمینه را داشته باشیم و بتوانیم استراتژی موثر و کارآمدی را در این زمینه به کار ببندیم.

  مدیریت برج را به کارشناسان آن بسپاریم.

مدیریت برج مانند سبک زندگی در آن موضوعی متفاوت و مدرن است. مدیریت برج در واقع توانایی اداره ی یک جامعه کوچک شهری است. مدیریت یک برج باید تابع قوانین آن باشد. به طور کلی مقررات وضع شده از یک برج مسکونی تا یک برج مسکونی دیگر با هم متفاوت است اما می توان قوانین مشترکی را بین آنها یافت. مدیریت برج به گونه ایی مقررات و قوانین را وضع و اجرا می کند تا امنیت ساکنین آن تامین شود.

مدیریت برج مشابه مدیریت یک مجتمع مسکونی است. برج های مسکونی ساختمان های بلند مرتبه ایی هستند که دارای تعداد زیادی طبقه می باشند که ارتفاع آنها به بیش از 150 متر می رسد. کلیه طبقات برج مسکونی قابل سکونت هستند. برج های مسکونی از امکاناتی مانند لابی، وای فای مرکزی، نگهبانی 24 ساعته و .. برخوردار هستند.

 

مدیریت برج در واقع مدیریت یک جامعه شهری کوچک است که برای اداره ی آن نیاز به قانون و قانونگذار دارد تا به این ترتیب ساکنان آن بتوانند در آرامش زندگی کنند برای اداره ی این شهر کوچک باید از  فرد یا افرادی متخصص در این زمینه بهره برد، افرادی می توانند مدیریت برج را بر عهده بگیرند که نسبت به مسایل حقوقی و اجتماعی مجتمع ها و آسمان خراش ها آگاهی و دانش کافی داشته باشند و بتوانند با افراد وساکنین برج رابطه و تعاملی خوبی را برقرار کنند.

امروزه برای مدیریت برج از شرکت هایی استفاده می شود که در این زمینه فعالیت می کنند و به آموزش افرادی می پردازند که بتوانند این وظیفه را به درستی انجام دهند. با مراجعه با این افراد و تیم پشتیبانی آنها می توان مدیریت یک برج را میسر کرد. در بسیاری از مجتمع های مسکونی معمولا فرد و یا افرادی را از میان ساکنین با رای اکثریت برای مدیریت انتخاب می کنند تا به امور ساختمان رسیدگی کند. اما مدیریت برج وظیفه دشواری است که بدون علم وآگاهی نمی توان اقدام به انجام آن کرد. البته امروزه نرم افزار های خوبی برای مدیریت برج و مجتمع مسکونی وجود دارد اما باید قبول کرد که در برخورد با یک جامعه انسانی تنها بهره بردن از تکنولوژی برای اداره ی امور کافی نیست و مدیریت برج نیازمند توانایی های خاصی است.

 

مدیریت برج چگونه انجام می پذیرد؟

برای مدیریت برج ابتدا باید مجمع عمومی برج تشکیل شود تا در آن مدیر و هیئت مدیره مشخص شود. پس از آن مدیریت برج موظف است تا ساختمان را حفظ و اداره کند و نسبت به تصمیماتی که در هیئت مدیره گرفته می شود مسئول است. گاهی اوقات برای مدیریت برج بیش از یک مدیر را در نظر میگیرند تا انجام امور ساختمان به درستی صورت پذیرد.

 مدیریت برج باید محاسبه حق شارژ هر واحد را با توجه به متراژ واحد، تعداد نفرات ساکن، برخورداری از انبار و پارکینگ انجام دهد و به ساکنین ابلاغ کند. همچنین مدیریت برج باید نسبت به عدم پرداخت حق شارژ از سوی ساکنین اقدامات لازم و قانونی را انجام دهد. در این رابطه مدیریت باید به واحد متخلف اظهارنامه رسمی را ابلاغ کند چنانچه پرداخت بدهی انجام نشود مدیریت برج طبق قانون میتواند واحد و ساکنین آن را از امکانات رفاهی برج محروم کند و در موارد شدیدتر حتی می تواند بخش از اموال فرد را به عنوان تسویه حساب مصادره کند.

مدیریت برج موظف است تا در گزارشاتی مکتوب میزان بودجه و هزینه های مربوط به ساختمان را در اختیار ساکنین قرار دهد و نسبت به هر گونه اعتراضی باید پاسخگو باشد.

مدیریت برج مسئول حفظ امنیت ساکنین آن است، از این رو باید در استخدام افرادی که به عنوان نگهبان در برج مشغول به کار میشوند انتخاب و نظارت دقیق داشته باشند. معمولا برج های مسکونی 24 ساعته دارای نگهبان هستند و در ضمن از دوربین های مدار بسته نیز برای تامین امنیت استفاده می کنند.

ارسال نظر
  • - نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.
  • - لطفا دیدگاهتان تا حد امکان مربوط به مطلب باشد.
  • - لطفا فارسی بنویسید.
  • - میخواهید عکس خودتان کنار نظرتان باشد؟ به gravatar.com بروید و عکستان را اضافه کنید.
  • - نظرات شما بعد از تایید مدیریت منتشر خواهد شد
(بعد از تائید مدیر منتشر خواهد شد)