از قوانین ساختمان آگاه باشید.
از قوانین ساختمان آگاه باشید.
قوانین ساختمان از آن جهت مهم به شمار می آید که زندگی در آنها در دنیای امروز اجتناب ناپذیر است. از همان زمان که شهرنشینی گسترش پیدا کرد و مردم تصمیم گرفتند تا از خانه های مستقل خود دور شوند و زندگی در آپارتمان و مجتمع های بزرگ مسکونی را انتخاب کردند همواره به دنبال وضع و اجرای قوانین ساختمان بودند تا بتوانند این اجتماعات کوچک بشری را حفظ و کنترل کنند.
قوانین ساختمان ها چه بزرگ باشند و چه کوچک دارای کلیات یکسانی هستند و تفاوت در جزئیات و اجرای آنها می باشد، به همین دلیل نمی توانیم در همه ی ساختمان ها یک ساز و کار یکسان و برابر را بیابیم. اما نکته در این جا است که در همه ی ساختمان ها و مجتمع ها صحبت از مشکلات یکسان و برابری است مثلا در تمامی ساختمان ها صحبت از شارژ، چگونگی محاسبه آن، پرداخت آن و مصرف آن وجود دارد.
وضع کردن قوانین ساختمان بر عهده ساکنین آن است و در برخی موارد قانونگذار، قوانین خاصی را برای آن لحاظ می کند تا از ایجاد تنش جلوگیری کند. مثلا پرداخت حق شارژ واحدی که خالی است بر عهده ی مالک آن می باشد چه در آن ساکن باشد و چه نباشد، این یک قانون است و صاحبان و مالکان ملک های خالی در مجتمع ها باید آن را رعایت کنند، اما اینکه چطور این حق شارژ پرداخت شود بستگی به نظر مجمع عمومی ساختمان دارد.
قوانین ساختمان را بدانید.
از اولین و ابتدایی ترین قوانین ساختمان انتخاب مدیر و هیئت مدیره است. بر اساس قانون هر ملکی که بیش از سه مالک داشته باشد برای اداره ی امور خود باید مدیر ساختمان داشته باشد. مدیر ساختمان بر اساس رای اکثریت ساکنین ساختمان و مجتمع انتخاب می شود. به همین دلیل است که همواره تاکید می شود همه ی ساکنین و یا نمایندگان آنها در مجمع عمومی مجتمع حضور داشته باشند.
یکی از قوانین ساختمان حفظ و نگهداری از آن می باشد که کلیه افراد نسبت به حفظ و نگهداری ساختمان و رعایت نظافت آن مسئول هستند. همچنین ساکنین موظف هستند تا از ایجاد آلودگی های صوتی که منجر به سلب آسایش دیگران می شوند خودداری کنند. نگهداری از حیوانات خانگی باید محدود به حریم های شخصی فرد شود و بدون اجازه ی مدیر و هیئت مدیره مجاز به استفاده از مشاعات برای حیوانات خود نیستند. در ضمن استفاده از حیوانات خانگی منوط به سلامتی کامل آنها و رعایت نکات بهداشتی از سوی صاحبان آن می باشد.
بر طبق قوانین ساختمان مشاعات شامل کلیه مواردی می شود که آن مورد در مالکیت شخص خاصی ثبت نشده باشد از این رو می توان به این موارد اشاره کرد: راه پله ها و راهرو ها، تاسیسات مشترک مانند سیستم های سرمایشی و گرمایشی مرکزی، زمین مجتمع حتی اسکلت آن، انشعابات مشترک در آب و برق، فضای سبز مجتمع، نمای بیرونی مجتمع، آسانسور، حیاط، پشت بام و ... .
قوانین ساختمان این اجازه را به افراد می دهد تا هر گونه تغییری را در ملک اختصاصی خود اعمال کنند. بر طبق قانون شخص می تواند قسمت های اختصاصی ملک خویش را بازسازی و تعمیر کند به شرط آنکه آرامش ساختمان را بر هم نزند و اختلالی در رفت و آمد ها بوجود نیاورد و از سایر ساکنین سلب آسایش ننماید.
خواندن این کتاب را از دست نده!
