محرومیت‌های واحدهای بدهکار در آپارتمان‌ها
محرومیت‌های واحدهای بدهکار در آپارتمان‌ها
در صورتی که یکی از مالکان از پرداخت شارژ ساختمان امتناع کند و هزینه‌های نگهداری ساختمان را پرداخت نکند، مدیر ساختمان موظف است با ارسال اظهارنامه‌ای، میزان بدهی و صورت‌حساب را به وی اعلام کند. قوانین مربوط به تملک آپارتمان‌ها به دو دسته قوانین آمره و تکمیلی تقسیم می‌شوند. قوانین آمره به گونه‌ای تنظیم شده‌اند که هیچ‌گونه تخطی از آن‌ها مجاز نیست و افراد نمی‌توانند بر خلاف آن‌ها توافق کنند. اما قوانین تکمیلی به افراد اجازه می‌دهند تا در صورت توافق، از احکام دیگر پیروی کنند.
مالکیت در آپارتمان‌ها
مالکیت در آپارتمان‌ها به دو بخش تقسیم می‌شود: قسمت‌های مشاع و اختصاصی. قسمت‌های مشاع شامل راه‌پله‌ها، پشت‌بام، حیاط و سایر فضاهای عمومی است که همه ساکنان به‌طور مساوی حق استفاده از آن‌ها را دارند. در مقابل، قسمت‌های اختصاصی مانند واحدهای مسکونی، پارکینگ و انباری به‌طور خاص در مالکیت افراد قرار دارند و مالکان در خصوص این قسمت‌ها اختیارات تام دارند.
قوانین مربوط به مشاعات و اختصاصات
فروش قسمت‌های مشاع به غیر مجاز است و هیچ‌یک از مالکان نمی‌توانند این قسمت‌ها را به فروش بگذارند. مالکیت پارکینگ و انباری نیز اختصاصی است، اما فروش آن‌ها به افرادی که در ساختمان مالک نیستند، مجاز نیست. همچنین، مالکیت عرصه (زمین) به تبع مالکیت اعیان (ساختمان) معنا می‌یابد و مستقل نیست.
مدیریت ساختمان و تعیین شارژ
ساختمان باید تابع قوانین مشخص و از پیش تعیین شده باشد. برای اداره ساختمان، مدیر یا هیأت مدیره‌ای تعیین می‌شود که وظیفه تعیین حق شارژ و هزینه‌های نگهداری ساختمان را بر عهده دارد. نحوه تعیین شارژ می‌تواند بر اساس تعداد ساکنان هر واحد یا متراژ هر واحد باشد. حتی واحدهای خالی نیز موظف به پرداخت هزینه‌های نگهداری ساختمان هستند.
محرومیت واحدهای بدهکار
در صورتی که یکی از مالکان از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با ارسال اظهارنامه‌ای، میزان بدهی را به وی اعلام می‌کند و ده روز فرصت می‌دهد تا بدهی را پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند واحد مربوطه را از برخی امکانات مانند برق یا آب گرم به طور موقت محروم کند. اگر این اقدام موثر نباشد، مدیر می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند. دادگاه نیز می‌تواند واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی محروم کرده و مالک را به پرداخت دو برابر مبلغ بدهی محکوم کند.
نتیجه‌گیری
برای حفظ موجودیت و کارایی ساختمان، لازم است که تمامی مالکان به قوانین و مقررات تعیین شده پایبند باشند و هزینه‌های نگهداری ساختمان را به موقع پرداخت کنند. این امر نه تنها به حفظ ارزش ملک کمک می‌کند، بلکه از بروز مشکلات و نزاع‌های احتمالی نیز جلوگیری می‌کند.
