مدیریت مجتمع های مسکونی چگونه است؟
مدیریت مجتمع های مسکونی چگونه است؟
مدیریت مجتمع های مسکونی در ظاهر وظیفه ایی ساده به نظر می رسد، اما در عمل کاری دشوار و طاقت فرسا است، چرا که با مجموعه ایی از افراد درگیر هستید که باید درک درستی از کنار هم زیستن را بدانند و رعایت کنند، در این میان باید قوانینی وضع شود و در مرحله ی مهمتر به آن قوانین عمل شود. این قوانین از حمل زباله ها در راه پله شروع می شود، و مسائل مهمتری مانند تعمیرات و نگهداری از ساختمان را در بر می گیرد.
مدیریت مجتمع مسکونی، تنها حفظ و مراقبت از ساختمان نیست، بلکه مدیریت ساکنین مجتمع های مسکونی را نیز در می گیرد. برای مدیریت مجتمع های مسکونی باید استراتژی مناسبی را با توجه به مکان ساختمان ، تعداد واحد ها، تعداد نفرات و امکانات ساختمان و مشاعات به کار بست تا بتوان شیوه ی مدیریتی را در پیش گرفت که بیشترین بازدهی را با کمترین میزان برخورد داشته باشد. بر این اساس قانون آن دسته از ساختمان هایی که بیش از سه مالک داشته باشند را نیازمند مدیریت ساختمان می داند.
مدیریت مجتمع های مسکونی باید به گونه ایی انجام پذیرد تا منافع ساختمان و ساکنین آن تامین شود. برای این منظور لازم است تا اطلاعاتی در اختیار مدیریت قرار داده شود، مانند اینکه کدام واحد ها خالی از سکنه هستند و یا اینکه در هر واحد چند نفر اسکان دارند. این اطلاعات از آن جهت است تا بتوان شارژ ماهیانه را به درستی بین ساکنین ساختمان محاسبه کرد و از سویی دیگر با امنیت ساکنین در ارتباط است.
مدیریت مجتمع های مسکونی بر عهده چه کسی است؟
مدیریت مجتمع مسکونی باید به فرد یا افرادی سپرده شود که اطلاعاتی راجع به قوانین مجتمع های مسکونی داشته باشند و همچنین طرحی کارآمد برای مسائل مالی ساختمان نیز در نظر داشته باشند. برای داشتن یک مدیریت خوب بهتر است افرادی انتخاب شوند که توانایی تعامل بیشتری را با مردم دارند تا بتوانند با کمترین میزان تنش بهترین نتیجه را بگیرند. به همین دلیل است که امروزه برای مدیریت مجتمع های مسکونی بزرگ دیگر تاکید بر این موضوع نمی کنند که حتما مدیر باید از ساکنین مجتمع باشد بلکه با نظر مجمع عمومی ساختمان سعی بر استخدام فردی به عنوان مدیر مجتمع می شود. این شخص باید دارا ی تحصیلات و تجربه در زمینه حقوق، علوم انسانی و حسابداری باشد تا بتواند از عهده مسائل و مشکلات مجتمع به خوبی برآید. همانطور که متوجه شدید مدیریت مجتمع های مسکونی به عنوان یک شغل مطرح می شود که آموزش های خاص خود را می طلبد، همچنین خوب است بدانید که تعداد افراد هیئت مدیره نیز فرد در نظر گرفته می شود تا بتوانند در تصمیمات به نتیجه برسند.
مدیریت مجتمع های مسکونی چه از میان ساکنین انتخاب شده باشد و یا فردی استخدامی باشد باید توانایی حفظ و اداره ی ساختمان را داشته باشد و بتواند تصمیمات مجمع عمومی ساکنین را برآورده کند.
در مدیریت مجتمع های مسکونی قوانینی وضع می شود که اجرای آن برای تمام ساکنین و همچنین مدیر و یا هیئت مدیره لازم و اجباری است. کلیه ساکنین موظف هستند تا در اجرای این قوانین با مدیریت مجتمع همکاری کنند. قانونگذار برای مدیریت ساختمان قوانینی در نظر گرفته که چنانچه هر یک از ساکنین به دلایل واهی و بی اساس از همکاری با مدیریت سر باز نهند، این اجازه به مدیریت را می دهد تا از اهرم قانونی استفاده کند.
