چگونه به حل اختلافات ساختمان بپردازیم؟
چگونه به حل اختلافات ساختمان بپردازیم؟
قبل از اینکه به حل اختلافات ساختمان بپردازیم بهتر است ابتدا علت اختلافات ساختمان را بیابیم. آنچه که مسلم است این می باشد حل اختلافات ساختمان در گرو شناخت اختلافات ساختمان است و این مشکل ناشی از عدم آشنایی افراد با فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد. چرا که افراد قبل از اینکه با فرهنگ آپارتمان نشینی آشنا شوند و آن را درک کنند در واحد های مسکونی ساختمان ساکن شده و شروع به زندگی در آن کردند، بدون اینکه آداب زندگی در یک مجتمع بدانند. این عدم آشنایی باعث می شود تا بر سر کوچک ترین اشتباهات اختلافات شدید پیش آید و ساختمان بماند و مدیر و انبوهی از اختلافات ساختمان. مدیر برای حل اختلافات ساختمان نیازمند کمک همه ی ساکنین است.
حل اختلافات ساختمان و فرهنگ آپارتمان نشینی
حل اختلافات ساختمان منوط بر این است که در ابتدا بفهیم اختلاف بر سر چه چیزی است. معمولا در ساختمان ها و مجتمع ها اولین موردی که باعث بوجود آمدن اختلاف می شود عدم پرداخت شارژ از سوی برخی از مشترکین است. همین امر باعث می شود تا سایر واحد های فرصت طلب این موضوع را بهانه کنند و حق شارژ خود را پرداخت نکنند و کم کم کار به جایی می کشد که ساختمان در کنار مشکلات ریز و درشت خود با انبوهی از قبض های تاریخ گذشته آب و برق و گاز مواجه می شود و درست زمانی که مامورین برای قطع این خدمات اقدام می کنند، ساکنین به فکر حل اختلافات ساختمان می افتند و به این نتیجه می رسند که برای حل این مشکل باید با واحد متخلف برخورد کرد نه اینکه با او همراه شوند تا ساختمان از پا بیافتد. واحد های متخلف یا باید شارژ را پرداخت کنند و یا اینکه عواقب عدم پرداخت آن را متحمل شوند. ساکنین مجتمع و ساختمان باید یاد بگیرند و بفهمند که آپارتمان نشینی قانون خاص خود را دارد ، یا باید قانون آن را رعایت کنند و یا اینکه از آپارتمان بیرون بروند.
یکی دیگر از اختلافات ساختمان مربوط به استفاده از مشاعات است. این اختلاف از آنجا ناشی می شود که ساکنین مجتمع و ساختمان درک درستی از مشاعات را ندارند. مشاعات ساختمان گرچه به عنوان مکان عمومی در نظر گرفته می شود اما همه ی افراد موظف هستند تا آن را به عنوان بخش از ملک خویش محسوب نمایند و در عین حال به عنوان حریم شخصی سایر ساکنین نیز آن را در نظر بگیرند. از این رو حق ندارند هر گونه استفاده ی شخصی از مشاعات را داشته باشند و از سویی دیگر باید در حفظ و نگهداری و تعمیر آن سهیم باشند. مثلا استفاده از مشاعات به عنوان مکانی برای حیوانات خانگی در ساختمان ها و مجتمع ها ممنوع می باشد و شخص حق ندارد بدون کسب اجازه از مجمع عمومی ساختمان اقدام به این کار کند.
گاهی اوقات برای حل اختلافات ساختمان مدیر و یا هیئت مدیره توانایی و قدرت لازم برای حل اختلافات را ندارند. در این شرایط معمولا از واحد و ساکنین آن نزد مراجع قضایی شکایت می شود تا با فرد خاطی برخورد شود. از جمله ی این تخلفات می توان به فعالیت های مشکوک، سوء اخلاق ساکنین واحد و یا تغییر کاربری واحد مسکونی اشاره کرد.
اگر به دنبال آسایشی‌نو در ساختمان‌تان هستید خواندن این کتاب عالی را از دست ندهید!
