استفاده از مشاعات ساختمان

استفاده از مشاعات ساختمان برای ساکنین آن آزاد است و آنها باید آنها را حفظ کنند. این شامل نمای ساختمان، نرده ها، لوله کش های آب و گاز و غیره می شود. همه اینچیزها جز مشاعات ساختمان هستند و در قید مالکیت شخصی نیستند.

استفاده از مشاعات ساختمان چگونه است؟

استفاده از مشاعات ساختمان از آن دست موضوعاتی است که در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی، تجاری و اداری بسیار مطرح می شود و همواره چگونگی استفاده از مشاعات ساختمان محل بحث و گفتگو است. در ابتدا بهتر است تا مفهوم استفاده از مشاعات ساختمان بیان شود تا درک درستی از آن داشته باشیم.

استفاده از مشاعات ساختمان تنها به محل و مکان یک ساختمان عمومی مربوط نمی شود. بلکه هر آن چیزی که در قید مالکیت شخص نباشد جزء مصارف عمومی و مشاعات محسوب می شود. ساختمان ها و مجتمع ها با توجه به امکانات و فضایی که دارند می توانند داری مشاعات متفاوتی از هم باشند. اما مسئله مهم این است که استفاده از مشاعات ساختمان برای همه ی ساکنین مجاز است و باید در حفظ و نگهداری از آن کوشا باشند.

در یک مجتمع ساکنین آن نمی توانند نسبت به استفاده از مشاعات ساختمان بی تفاوت باشند و این موضوع ربطی به جایگاه واحد و ملک آنها در ساختمان ندارد. بی تفاوتی نسبت به مشاعات باعث بروز مشکلات جدی در یک مجتمع می شود. به طور مثال اگر مشکلی برای پشت بام پیش بیاید کلیه واحد های طبقات موظف هستند تا برای رفع مشکل آن همکاری کنند و این موضوع تنها مربوط به واحد های طبقه ی بالا نمی شود مگر اینکه مجمع عمومی ساختمان به طور واضح استفاده از پشت بام را در انحصار فرد و یا افرادی واگذار کرده باشد، در غیر این صورت پشت بام جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود و کلیه ساکنین نسبت به حفظ، نگهداری و تعمیر آن مسئول می باشند.

قوانین استفاده از مشاعات ساختمان

در مجتمع های کوچک مسکونی، اداری و تجاری استفاده از مشاعات ساختمان محدود تر می شوند. مثلا عموما راهرو ها وپله ها را جزء مشاعات ساختمان می دانند اما باید گفت که در آپارتمان نشینی نمای ساختمان ، ملک ساختمان، در و پنجره های عمومی ساختمان، نرده ها، لوله کش های آب وگاز، سیم کش های برق، لامپ های مصرفی در این اماکن، حیاط، پشت بام، پارکینگ،حیاط خلوت و هرآن چیزی که در قید مالکیت شخصی نباشد جز مشاعات ساختمان قرارمی گیرند.

استفاده از مشاعات ساختمان قوانین خاص خود را دارد. مثلا در بسیاری از ساختمان ها و مجتمع ها سیگار کشیدن در کلیه اماکن عمومی ساختمان ممنوع است بخصوص در راهرو ها و لابی های ساختمان. مشاعات گرچه به عنوان اماکن عمومی ساختمان در نظر گرفته می شود اما همه ی ساکنین باید آنها به عنوان جزئی از مایملک شخصی خود در نظر بگیرند و نسبت به حفظ آن کوشا باشند.

در صورت هرگرنه خسارتی که از طرف ساکنین به مشاعات وارد شود. هزینه ی تعمیر و بازسازی آن بر عهده ی شخص می باشد و ربطی به پرداخت حق شارژ ندارد.

زمانی که ساختمان ها ی مسکونی بزرگتر می شوند و تبدیل به مجتمع های مسکونی می شوند، میزان استفاده از مشاعات ساختمان نیز افزایش می یابد. از این رو می توان به آسانسور و فضای داخلی آن اشاره کرد. آسانسور جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود حتی برای واحد هایی که در طبقه ی اول ساکن هستند. استفاده از آسانسور به عنوان امکانات مجتمع است و کلیه ساکنین نسبت به حفظ و تعمیر و نگهداری از آن مسئول می باشند حتی اگر در سال فقط یکبار از آن استفاده کنند. البته ممکن است در برخی از موارد در مجمع عمومی ساختمان ها رای بر این باشد که واحد ها ی طبقه ی اول نسبت به آسانسور تعهدی نداشته باشند اما باید توجه داشت که آسانسور جزء امکانات و مشاعات یک ساختمان محسوب می شود و همه در برابر آن مسئول هستند.