از وظایف مدیر برج چه می دانید؟
از وظایف مدیر برج چه می دانید؟
وظایف مدیر برج مانند وظایف مدیر یک مجتمع بزرگ مسکونی است که دامنه ی وسیعی تری دارد. برای اداره کردن یک برج قوانین و مقررات خاصی از سوی ساکنین و مالکین آن وضع می شود که همگان ملزم به رعایت کردن آن می باشند. به همین دلیل ممکن است قوانین برجی که شما در آن زندگی می کنید متفاوت با برجی دیگر باشد، البته باید گفت تفاوت در جزئیات و نحوه ی اجرای قوانین است و در حالت کلی می توان به قوانین مشترکی اشاره کرد که در کلیه ساختمان ها، مجتمع ها و برج ها وضع و رعایت می شود.
از وظایف مدیر برج این است که توانایی اداره یک جامعه کوچک انسانی در برج مسکونی را داشته باشد. برای این منظور مدیر برج باید دارای دانش و مهارت در این زمینه باشد تا با اتخاذ استراتژی ها و راهکار های مناسب بتواند برج و ساکنین آن را به درستی هدایت کند. برج های مسکونی ساختمان های بلند مرتبه ایی هستند که ارتفاع آنها به بیش از 150 متر می رسد. مدیریت کردن این آسمان خراش ها به گونه ایی که همه ی ساکنین از آن راضی باشند کار بسیار دشواری می باشد و نیازمند تخصص و مهارت در این زمینه است.
با وظایف مدیر برج آشنا شوید.
یکی از مهمترین وظایف مدیر برج محاسبه حق شارژ و اخذ آن از ساکنین و مالکین آن می باشد. مدیر برج وظیفه دارد تا با توجه به متراژ واحد، تعداد نفرات ساکن، با استفاده از انبار و پارکینگ شارژ هر واحد را محاسبه و به ساکنین ابلاغ کند. در این راستا برخورد با ساکنین بدهکار نیز از جمله وظایف مدیر برج است. مدیر ابتدا باید به واحد متخلف اظهارنامه رسمی را ابلاغ کند چنانچه پرداخت بدهی انجام نشود مدیر برج طبق قانون میتواند واحد و ساکنین آن را از امکانات رفاهی برج محروم کند.
از جمله وظایف مدیر برج اجرای تصمیماتی است که در هیئت مدیره گرفته می شود. مدیر موظف است تا خواسته ها و تصمیمات هیئت مدیره را اجراء کند البته اگر تصمیمات هیئت مدیره خلاف قانون باشد مدیر این حق را دارد تا از اجرای آن امتناع کند.
از دیگر وظایف مدیر برج شفاف سازی امور مالی برج می باشد. مدیر موظف است تا از بودجه و هزینه های برج گزارشات کتبی تهیه کند و آنها را در اختیار ساکنین و مالکین قرار دهد و همواره باید پاسخگوی سوالات و اعتراضات آنها باشد. در این راستا بهتر است تا از نرم افزار های مدیریت ساختمان استفاده شود. این نرم افزارها امکانات خوبی را برای مدیران ساختمان و برج ها فراهم می کند و باعث تسهیل امور می شوند.
از دیگر وظایف مدیر برج که دارای اهمیت می باشد و شاید کمترین توجه به آن شود. بیمه کردن برج و ساکنین در برابر آتش سوزی و حوادث است. در غیر این صورت، هنگام بروز حادثه شخص مدیر باید پاسخگو باشد.
از وظایف مدیر برج می توان به استخدام و بکارگیری نیروهای خدماتی اشاره کرد. استخدام، نظارت، پرداخت حقوق و اخراج نیرو های خدماتی مانند نگهبان، باغبان و امور نظافتی بر عهده ی مدیر برج است.
اگر به دنبال مدیریت اصولی ساختمان و تامین آسایش برای ساکنین هستید خواندن این کتاب را از دست ندهید.
